Случаи, в которых требуется выписка из жилого помещения, занимаемого по Договору социального найма: 

• выбытие человека в неизвестном направлении

• прекращение семейных отношений с прописанным в квартире лицом

• фактическое непроживание зарегистрированного лица в квартире

• взятие кредитов жильцом и его исчезновение

• невселение в квартиру

• намерение приватизировать и продать квартиру

• нежелание приватизировать квартиру с прописанным в ней лицом, т. к. в этом случае оно станет собственником доли 

• невозможность приватизации в связи с отказом прописанного лица или его уклонением

• необходимость уменьшить коммунальные платежи или определить доли в оплате ЖКУ

• проживание в квартире лице, не имеющего на то права, и необходимость его выселения

* * *

Особенную актуальность вопрос о том, как можно выписать гражданина из квартиры, приобрел именно сейчас, когда сняты ограничения на срок бесплатной приватизации жилья.

Теперь вполне реально не только снять с регистрации через суд без согласия прописанного непроживающего человека, из-за которого квартира фактически была подвешена в воздухе на протяжении долгих лет, но и осуществить вожделенную приватизацию на фактического владельца жилья, без участия в приватизации неправомерно прописанного гражданина.

Конечно, приватизировать квартиру после данной процедуры или нет, решать Вам, но в любом случае в результате выписки бумажного «соседа» жизнь заиграет для Вас новыми красками.

Ведь наличие в квартире прописанного, но фактически не проживающего человека, безусловно, нарушает права реальных жильцов - они несут повышенные расходы на коммунальные услуги, не могут воспользоваться своим правом на приватизацию жилья.

Также зачастую они неуютно чувствуют себя в психологическом плане.

И для этого имеются все основания, поскольку «блудный жилец» может в любой момент вернуться, вселиться в квартиру и начать устанавливать свои порядки, вплоть до смены замка в жилое помещение. 

Нередки и случаи, когда формально прописанный «жилец» просто выжидает, когда квартира естественным образом освободится в результате смерти фактического жильца, и он сможет стать полноправным владельцем дорогостоящей недвижимости в Москве.

Как бы там ни было, если Вам все это безразлично, можно оставить все как есть и пустить дело на самотек.

Но если Вы все же не хотите, чтобы все это случилось, квартира Вам дорога и Вы заняли активную позицию в этом вопросе, то рекомендуем Вам в ближайшее время вплотную заняться делом и выписать прописанного, но непроживающего человека без его согласия по суду.

В этом Вам профессионально поможет наш жилищный юрист.

На сегодняшний день законодательство и судебная практика позволяют снять с регистрационного учета по месту жительства (выписать) непроживающего жильца без согласия через суд.

Однако ситуация может измениться. Так, в Госдуме и СМИ уже не первый год идут разговоры о необходимости ужесточения процедуры выписки.

Поэтому не следует затягивать с решением вопроса о выписке неугодного лица из социальной квартиры, а лучше воспользоваться сложившейся благоприятной ситуацией в законодательстве, максимально подкрепив свою позицию помощью юриста, специализирующегося на ведении дел, связанных с правом пользования жилым помещением.

В результате судебного процесса "того парня" выпишут, и Вы станете полноправным владельцем жилья и сразу сможете приватизировать ее только в свою собственность, без выделения доли бывшему "жильцу" и далее распоряжаться квартирой по своему разумению.

По поводу дальнейших действий с приватизированной квартирой Вам даст совет юрист по недвижимости.

Кстати, выписка поможет и с решением вопроса с судебными приставами - теперь Вы сможете смело предъявлять им выписку из домовой книги, в которой должник будет числиться выписанным, а значит, судебные приставы-исполнители не вправе являться к Вам и производить опись имущества по месту жительства должника.

Это в полной мере касается и коллекторов.  

МОЖНО ЛИ ВЫПИСАТЬ БЕЗ СОГЛАСИЯ ДЛЯ ПОСЛЕДУЮЩЕЙ ПРИВАТИЗАЦИИ КВАРТИРЫ ?

Выписка непроживающего лица производится без его согласия.

Зачастую ответчики не участвуют в судебных заседаниях о признании их утратившими право пользования, поскольку с ними нет связи в силу их непроживания в квартире, поэтому решение о том, чтобы снять их с регистрации, принимается без присутствия в суде.

Разумеется, в случае явки в суд по иску о признании утратившим право пользования жилым помещением ответчик будет возражать против выписки. 

Но, поскольку он нарушил свои обязанности, имеются основания выписать независимо от его согласия и участия в судебном процессе.

* * *

Снять с регистрационного учета прописанного жильца без его согласия "в никуда" можно только в судебном порядке, поскольку речь идет о гарантированном Конституцией  и Жилищным кодексом РФ праве на жилище.

То есть Вы не можете явиться в паспортный стол и в одностороннем порядке подать заявление о выписке непроживающего человека.

Для обращения в суд Вам потребуется квалифицированная юридическая помощь юриста по жилищным вопросам.

На кону стоит квартира, поэтому не следует рисковать и экспериментировать, понадеявшись на свои силы. 

Анализируя судебную практику, приходится признать, что суды неохотно выносят решение о признании гражданина утратившим или неприобретшим право пользования жилым помещением.

Зачастую, если гражданин подает такой иск самостоятельно, без юриста, суд старается найти любые поводы для отказа в удовлетворении иска .

Однако участие в деле о выписке квалифицированного юриста, специализирующегося именно на таких делах и знающего все "подводные камни", максимально повысит вероятность выигрыша дела и поможет признать гражданина-ответчика утратившим все права на жилье и выписать без его на то согласия.

КАК СНЯТЬ С РЕГИСТРАЦИИ ИЗ ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ

Статья 304 Гражданского кодекса РФ гласит:

"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения".

Таким образом, собственник помещения может требовать через суд прекращения прав пользования квартирой у прописанных жильцов.

Наш центр оказывает юридическую помощь собственникам квартир по делам о выписке прописанных лиц из жилья, приватизированного или приобретенного в собственность по иным основаниям, в судебном порядке.

Процедура выписки из приватизированного жилья существенно отличается от аналогичной процедуры с муниципальной квартирой, поэтому не следует путать эти категории жилищных споров.

Многолетняя практика успешного решения вопросов по прекращению права пользования приватизированной квартирой различных категорий прописанных граждан гарантирует положительный итог разрешения жилищного спора юристом, в результате которого Вы можете выписать человека из приватизированной квартиры по решению суда.

 ТИПОВЫЕ СЛУЧАИ НЕОБХОДИМОСТИ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ (СОБСТВЕННОЙ) КВАРТИРОЙ

• приобретение жилья с ранее прописанными жильцами

• уклонение или отказ бывшего собственника выписываться из жилого помещения
  

• прекращение семейных отношений с прописанным лицом

• регистрация в жилье лица, не имеющего на то права

• незаконная регистрация в квартире

• невселение в помещение

• выбытие человека из места регистрации
  

• длительное непроживание зарегистрированного лица 

• иные случаи

Основными клиентами жилищного юриста по данной категории споров являются:

• покупатели квартир с прописанными старыми жильцами или бывшим собственником,

• собственники жилья, желающие выписать бывшего супруга после расторжения брака либо выписать другого прописанного человека

КАК ВЫПИСАТЬ БЫВШЕГО МУЖА ИЗ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ)

Проблема снятия с регистрации непроживающего много лет бывшего мужа или другого родственника, по-видимому, никогда не потеряет своей актуальности.

Когда сталкиваешься с такой ситуацией, перед глазами невольно всплывает типичная картина с этакими алчными корыстными провинциалами и наивными москвичками, в свое время прописавшими жильцов в надежде на светлое будущее и вскоре после этого обнаружившими резкое изменение в их поведении или и вовсе исчезновение.

Но даже в такой сложной ситуации нельзя ставить крест на квартире с затесавшимся "жильцом" и на своей жизни, а, напротив, следует предпринять решительные действия для разрешения возникшей проблемы.

Для того, чтобы выписать из квартиры прописанного бывшего мужа или родственника, как правило, люди обращаются за юридической помощью к юриста по жилищным делам, в том числе и в наш Юридический центр.

Чтобы определить, как можно выписать (снять с регистрации) бывшего мужа (супруга, жену, мать, сына, дочь, родственника, члена семьи) из жилого помещения без согласия через суд, юристуу нужно выяснить следующие обстоятельства:

• нахождение жилья в собственности граждан или муниципальной собственности

• наличие или прекращение семейных отношений (расторжение брака)

• фактическое непроживание или проживание человека в жилом помещении.

* * *

В случае, если Вы проживаете в муниципальном (неприватизированном) жилье и развелись с супругом, он сохраняет право пользования жилым помещением.

Однако если супруг выбыл в неизвестном направлении, можно подать в суд иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением и на этом основании выписать бывшего мужа (жену, родственника) из места регистрации, освободив квартиру для последующей приватизации.

* * *

В случае, если квартира находится в собственности граждан (приватизирована или куплена), аннулировать прописку жильца можно в случае прекращения семейных отношений (при условии, что он не является собственником жилья или доли в квартире) на основании п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Так, например, если квартира куплена Вами до брака и супруг был прописан в нее после заключения брака, то после расторжения брака право пользования квартирой за бывшим супругом не сохраняется, то есть бывшего мужа (жену) можно выписать.

Если семейные отношения не подлежат прекращению (родители, дети), прописанного родственника можно выписать в отдельных случаях, например, если он фактически не вселялся в квартиру.

При этом, если прописанный человек ранее отказался от приватизации в пользу других членов семьи, он сохраняет право пользования жилым помещением независимо от прекращения семейных отношений.

Однако, если он длительное время не проживает в квартире, его можно выписать даже в таких ситуациях.

* * *

Что касается выписки несовершеннолетнего, то выписать ребенка из занимаемой квартиры можно только в отдельных случаях.

Судебная практика исходит из того, что несовершеннолетний не может самостоятельно реализовать свои жилищные права в силу возраста, поэтому в основном суды отказывают в иске о выписке ребенка из жилья.

Но это не означает, что выписать ребенка невозможно.

Каждую ситуацию нужно рассматривать индивидуально, в ряде случаев имеются правовые основания для выписки несовершеннолетнего из жилища.

* * *

ПРАКТИКА ЮРИСТОВ ПО ДЕЛАМ О СНЯТИИ С РЕГИСТРАЦИИ В КВАРТИРЕ

Занимаясь жилищными вопросами много лет, Юридический центр "Юрист Про" имеет богатый многолетний опыт успешного решения вопросов по выписке из места регистрации различных категорий «жильцов» через суд без их согласия, гарантирующий положительный результат.

Вопрос "Как можно выписать непроживающего прописанного человека без его согласия "в никуда" через суд ?" волнует сегодня многие семьи Астрахани.

К счастью, современная юриспруденция предлагает верные способы решения квартирных проблем, поэтому на поставленный вопрос мы уверенно отвечаем: "Можно!  Вы - имеете право, а мы - знаем, как".

На юридическом языке эта процедура называется так: признание лица утратившим право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета по месту жительства.

Занимается этим вопросом управление по вопросам миграции МВД РФ, прием документов производят центры "Мои документы", но выписка без согласия производится только на основании решения суда. 

Стандартный случай из практики Юридического центра "Юрист Про" по делам об утрате права пользования:

Гражданка К. проживала в неприватизированной квартире. Она развелась с мужем уже более 10 лет назад, но он по-прежнему числился зарегистрированным (прописанным) в квартире. Где он находился фактически, К. не имела представления.

Гражданка К. давно вступила в новый брак.

Она пыталась выписать бывшего мужа, но в паспортном столе ей отказали.

В один прекрасный день подруга, у которой была аналогичная проблема, поведала К., что успешно разрешила вопрос и сняла с регистрации из своего жилья бывшего мужа, воспользовавшись услугами юриста.

К. обратилась в юридический центр с просьбой помочь снять с регистрационного учета в ее квартире бывшего мужа.

После заключения соглашения об оказании юридической помощи с К., юрист, собрав необходимые документы, составил исковое заявление о выписке из жилища К. бывшего мужа и направил его в суд.

Судья поначалу с неохотой приняла иск об утрате право пользования и попыталась "отфутболить" истицу и ее представителя. Но когда юристпоказал ей жалобы на отказы по аналогичным делам, поданные им в Астраханский областной суд, и решения облсуда об отмене незаконных решений суда первой инстанции об отказе в выписке, судья поняла, что с этим юристом шутки плохи.

Через полтора месяца исковое заявление по жилищному делу о признании бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением было удовлетворено, и Паспортный стол без лишних вопросов снял бывшего мужа с регистрационного учета по месту жительства в квартире К.

Вскоре К. приватизировала квартиру и, продав ее и добавив свои накопления, приобрела новую квартиру в престижном районе.

* * *

Итак, мы ознакомили Вас с наиболее распространенными ситуациями, в которых необходима выписка из квартира.

Какая бы из этих ситуаций ни была у Вас, наш юридический центр успешно справится с ней и готов Вам помочь.

УСЛУГИ ЮРИСТОВ ПО ПРИЗНАНИЮ УТРАТИВШИМ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

Независимо от того, муниципальная у Вас квартира или приватизированная (купленная), снять с регистрационного учета в квартире прописанное в ней лицо можно только через суд, для чего Вам потребуется квалифицированная юридическая помощь профессионального жилищного юриста.

ЮЦ "Юрист Про" много лет специализируется на ведении в судах дел о выписке и готов помочь Вам выписать «персону  нон-грата» из жилья через суд без его согласия.

Виды правовой помощи и их стоимость:

Юридическая консультация по делу – бесплатно .

Полное ведение дела данной категории в суде – 30 000 руб.

Назвать процесс судебного снятия с регистрации затратным нельзя, поскольку в сравнении со стоимостью квартиры, которая переходит под полный контроль истца, расходы на оплату услуг юриста покажутся смехотворными.

В первую очередь следует получить юридическую консультацию по данному вопросу.

Далее юрист по жилищным делам поможет Вам составить исковое заявление о признании утратившим (неприобретшим) право пользования жилым помещением и представит Ваши интересы в суде.

Типовой порядок выполнения задачи по признанию утратившим право пользования :

• юридическая консультация с изучением представленных документов и определением судебной перспективы

• составление искового заявления по жилищному делу о выписке (признании утратившим (неприобретшим) право пользования)

• сбор документов-доказательств

• направление иска в суд

• представление в суде интересов доверителя с непосредственным участием в судебных заседаниях жилищного юриста

• заявление ходатайств по делу

• допрос свидетелей по делу с выявлением и фиксацией сведений-оснований для признания утратившим право пользования
  

• участие в прениях сторон

• получение решения суда

Сроки: от 2 месяцев.

Стоимость: от 30 000 руб.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ВЫПИСКИ ИЗ ЖИЛЬЯ:

• договор социального найма

• выписка из домой книги, иные документы

• свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру

• договор купли-продажи (дарения квартиры, передачи, ренты и т.п.)

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕМЕ

Единственно верным способом узнать, стоит ли затевать долгую и нервную процедуру снятия с регистрации в квартире, и что для этого нужно, является получение у жилищного юриста правовой консультации по жилищному вопросу на тему выписки.

Ведь прежде, чем решать такой щепетильный вопрос, можно ли выписать (признать прописанного жильца утратившим право без его согласия) через суд, необходимо как следует разобраться в ситуации, тщательно проанализировать варианты решений и выбрать оптимальный.

Если Ваших собственных познаний жилищного права явно недостаточно, рекомендуем обратиться за юридической консультацией в наш Юридический центр.

В рамках консультации правовед-жилищник, с позиции многолетней судебной практики, определит судебные перспективы ситуации и Вы получите исчерпывающие ответы на интересующие Вас вышеприведенные вопросы и сможете решить, можно ли выписать в Вашем конкретном случае, и что конкретно нужно сделать для реализации поставленной задачи.

Именно на консультации Вы получите ответы на следующие вопросы:

• можно ли признать утратившим право пользования муниципальной (неприватизированной) квартирой ?

• можно ли снять с регистрации из приватизированной (собственной) квартиры ?

• можно ли выписать без согласия ?

• в каких случаях можно снять с регистрационного учета через суд ?

• когда можно признать утратившим непроживающего человека ?

• можно ли выписать бывшего мужа (супруга, жену, родственника) ?

• можно ли поставить вопрос об утрате права пользования бывшим собственником или членами его семьи ?

• в каких случаях можно выписать из жилища в никуда ?

• можно ли снять с регистрации ребенка (несовершеннолетнего) ?

• что делать, если выписывают из жилого помещения Вас ?

• могут ли признать утратившим право на жилье Вас ?

• что сделать, чтобы Вас не сняли с регистрации ?

• что делать, если сняли с регистрационного учета в жилом помещении Вас ?

• и другие вопросы

Для проведения консультации потребуются информация и копии документов (по желанию), имеющих отношение к делу:

• договор социального найма

• договор передачи (в случае приватизации)

• договор купли-продажи (дарения и т.п.)

• выписка из домовой книги и др. (копии)

Продолжительность юридической консультации: 30 мин.- 1 час

Стоимость юридической жилищной консультации:

• бесплатно - при заключении соглашения на ведение дела в суде или составлении искового заявления

• 
  
• Формы предоставления юридической консультации по жилищным вопросам:
  

• личный визит клиента на приме к юристу

• по телефону,  по электронной почте.
  

В каких случаях необходима юридическая консультация по вопросу

• намерение снять с регистрации в жилье прописанного жильца без его согласия

• необходимость определения правового статуса квартиры

• прекращение семейных отношений (развод)

• раздел квартиры

• нарушение жилищных прав и законных интересов гражданина и необходимость их восстановления

• иные случаи, возникающие из жилищно-правовых отношений.

* * *

При получении жилищной консультации гарантируется полная конфиденциальность, о Вашей ситуации будете знать только Вы и юрист.

В случае принятия положительного решения по результатам консультации мы составим исковое заявление, направим его в суд и в сжатые сроки проведем судебный процесс. 

Теперь у Вас есть полная информация для принятия решения.